Valeur vénale

La valeur vénale est la valeur marchande d'un bien immobilier, c'est-à-dire le prix qu'il vaut sur le marché traditionnel à un instant T s'il est vendu libre (sans locataire ni occupant viager).

C'est le point de départ absolu de tout calcul de viager. À partir de cette valeur vénale (établie par une estimation immobilière professionnelle), le notaire appliquera la décote d'occupation pour obtenir la valeur occupée, qui sera ensuite scindée en bouquet et en rente.