Décote d'occupation
Que signifie le terme « Décote d'occupation » ?
La décote d'occupation (ou valeur du Droit d'Usage et d'Habitation) correspond à la « privation de jouissance » pour l'acquéreur. Puisqu'il achète un bien dans lequel il ne peut pas vivre et qu'il ne peut pas louer (pas de revenus locatifs), il subit un manque à gagner.
Cette décote se calcule en évaluant la valeur locative du bien (les loyers théoriques), multipliée par l'espérance de vie de l'occupant et un taux d'actualisation financier. La décote est déduite de la valeur libre pour obtenir le vrai prix payé (valeur occupée).
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