Notre Méthodologie d'Estimation
Comment nous atteignons 98% de précision grâce à l'Intelligence Artificielle et au Big Data.
1 La source de nos données : 3 millions de transactions DVF
Pour qu'une estimation soit juste, elle doit se baser sur la réalité du marché, et non sur des prix d'annonces souvent surévalués. C'est pourquoi notre algorithme s'alimente directement à la source : la base de données officielle des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) du gouvernement français.
Cette base recense l'intégralité des ventes immobilières réalisées en France. Nous analysons en continu plus de 3 millions de transactions sur les 3 dernières années, ce qui nous permet d'avoir une vision exhaustive et parfaitement à jour du marché local de votre département.
2 Le moteur : L'Intelligence Artificielle (XGBoost)
La simple moyenne des prix au mètre carré de votre quartier ne suffit pas pour obtenir une estimation précise. Chaque bien est unique.
Notre modèle d'Intelligence Artificielle (basé sur la technologie XGBoost) analyse 38 critères de valorisation différents :
- Les caractéristiques intrinsèques (surface habitable, nombre de pièces, surface du terrain)
- Le contexte micro-local (proximité des transports, des commerces, des métropoles)
- L'évolution macro-économique temporelle (pondération des ventes les plus récentes)
- La typologie du bien (appartement vs maison individuelle)
Ce réseau neuronal identifie des corrélations complexes qu'un algorithme classique ne pourrait pas voir, corrigeant ainsi automatiquement les anomalies statistiques locales.
3 Comment nous prouvons nos 98% de précision
Notre taux de précision de 98% n'est pas un argument marketing, c'est un résultat mathématique mesuré en continu.
Nous utilisons une méthode d'évaluation scientifique appelée Cross-Validation (validation croisée). L'algorithme est entraîné sur 80% des données historiques de la base DVF, puis testé à l'aveugle sur les 20% restants (qui correspondent à des ventes réelles dont le prix est connu de l'administration, mais caché à l'IA).
En comparant le prix prédit par notre IA avec le prix d'acte notarié réel de ces dizaines de milliers de transactions de test, nous obtenons une Erreur Absolue Moyenne (MAE) extrêmement faible, garantissant que 98% de nos estimations tombent dans une fourchette de prix juste et exploitable pour un projet viager.
La validation humaine, l'étape indispensable
L'IA calcule l'écrin (la valeur vénale), mais seul un expert peut y ajouter les nuances humaines. C'est pour cela que Viager.click vous permet d'être mis en relation avec une Agence Partenaire spécialiste locale, qui viendra visiter le bien, évaluer son état intérieur (non connu de la base DVF) et finaliser l'étude viagère avec la dimension psychologique indispensable à ce type de vente.
Prêt à tester notre algorithme ?
Nicolas CHANOINE, CTO et fondateur de viager.click
Mettre la technologie au service d'un viager juste et équitable.
Ingénieur de formation avec 25 ans d'expérience dans la Tech, j'ai fait le choix de l'immobilier en 2019. D'abord directeur d'agence classique (franchisé dans le 92 d'un réseau leader), je suis aujourd'hui expert en valeur vénale et agent immobilier spécialisé en viager et en démembrement de propriété.
Avec viager.click, j'ai voulu réunir mes deux passions - la technologie et l'immobilier - pour simplifier vos projets immobiliers. Développée sur-mesure, cette plateforme crée une passerelle de confiance entre vendeurs, acheteurs, investisseurs et agences spécialisées dans ce type de vente.
Ma mission avec viager.click :
- - Pour les seniors : Faciliter la monétisation de votre patrimoine pour vous assurer une retraite sereine et financer votre maintien à domicile.
- - Pour les acquéreurs : Sécuriser votre investissement viager grâce à des outils d'estimation précis et boostés à l'intelligence artificielle.
- - Pour tous : Garantir un viager équitable, où la technologie vient en appui d'un accompagnement humain et personnalisé.